Según un relevamiento privado, acumularon un aumento del 15,7% en el primer semestre del año. Un monoambiente cuesta en promedio $755.935 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes se ofrece a $860.106 mensuales.
Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,4% en junio y acumularon una suba del 15,7% en el primer semestre del año, por debajo de la inflación de ese período, que fue del 17,1%. Según un relevamiento de Zonaprop, un monoambiente se publicó en promedio a $755.935 mensuales, un departamento de dos ambientes a $860.106 y uno de tres ambientes a $1.156.992.
En la comparación con un año atrás, los valores de publicación registraron un incremento del 31,3%. El portal inmobiliario destacó que se trata del “menor incremento interanual desde noviembre de 2019”, además de ubicarse por debajo de la inflación, que alcanzó el 33,8% según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), y prácticamente en línea con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), del 31,5%.
Después de las fuertes subas que marcaron al mercado durante los últimos años, los datos reflejan que los alquileres mantienen una tendencia alcista con aumentos más moderados que el índice general de precios.
Los barrios más caros y los más baratos
Puerto Madero volvió a encabezar el ranking de los barrios con los alquileres más elevados de la Ciudad. Allí, en junio, el valor medio de un departamento alcanzó los $1.260.640 por mes. Detrás aparecen Núñez, con un promedio de $980.640, y Palermo, con $956.700.
En el otro extremo se ubicó Lugano, donde el alquiler promedio fue de $658.410 mensuales. Le siguieron Nueva Pompeya, con $701.646, y Versalles, con $702.814, los tres barrios con los valores de publicación más bajos de CABA.
Qué pasó con los precios de venta
El informe también mostró una evolución más moderada en los precios de venta. En junio, el valor medio del metro cuadrado llegó a US$2467, con una suba acumulada del 0,7% en el primer semestre y del 1,6% en los últimos doce meses.
Según NA, Zonaprop señaló que ese avance representa “el menor incremento interanual de los últimos 27 meses”. Con esos valores, un monoambiente costó en junio en promedio US$108.337, un departamento de dos ambientes alcanzó los US$130.785 y uno de tres ambientes se ubicó en US$179.619.
Puerto Madero continuó como el barrio más caro para comprar departamentos, con un valor medio de US$6136 por metro cuadrado. Palermo, con US$3420, y Núñez, con US$3382, completaron los primeros puestos. Del otro lado del ranking aparecen Lugano, con US$1048 por metro cuadrado, Nueva Pompeya, con US$1459, y La Boca, con US$1577.
El costo de construir
El costo de construcción medido en dólares retrocedió un 0,8% en junio, aunque acumuló una suba del 16% en el primer semestre. Según el estudio, “construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025”.
Una casa de tres dormitorios tiene actualmente un valor medio de US$304.227, mientras que una de cuatro dormitorios cuesta US$485.177. El metro cuadrado de casas se ubicó en US$1828 durante junio, con un incremento nominal del 0,1% respecto del mes anterior.
El informe precisó además que el precio de las casas permaneció prácticamente estable durante el primer semestre. Sin embargo, al medir la evolución en dólares constantes, “se observa una caída real del 18,7%”.
Palermo volvió a liderar el ranking de barrios con las casas más caras, con un valor medio de US$3382 por metro cuadrado. Le siguieron Belgrano, con US$2943, y Recoleta, con US$2451. La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya concentraron los precios más bajos.
Los barrios que ofrecen mayor rentabilidad
La relación entre alquiler y precio de venta descendió en junio y se ubicó en un rendimiento bruto anual del 5,89%. Con ese nivel de renta, hoy se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 5,8% menor que hace un año.
Entre los barrios con mejor rendimiento para los inversores sobresale Lugano, con una rentabilidad bruta del 10,5%. Nueva Pompeya y La Boca comparten el segundo lugar, con un retorno del 8%.
En el extremo opuesto aparece Puerto Madero, donde la rentabilidad se reduce al 3,4%. Palermo, con un rendimiento del 4,7%, y Núñez, con el 4,8%, completan el grupo de barrios con los retornos más bajos para quienes compran una propiedad con el objetivo de alquilarla.
